Перепланировка квартиры. Часть вторая

Процесс согласования «по эскизу» считается самым легким из трех существующих процедур согласований перепланировки частной квартиры. Но и он достаточно долгий. Если вы решили выполнить такое согласование самостоятельно, то будьте готовы к многочасовым ожиданиям в очередях у кабинетов ответственных чиновников. Но награда вам за труды будет сэкономленные 10 – 12 т.рублей, столько стоит согласование выполненное посреднической фирмой. На согласования вы затратите около одного месяца.

Итак вы получили в жилищной инспекции на руки перечень необходимых для согласования документов и начинаете согласование. Первое с чего начинаем это вычерчиваем эскиз всех тех изменений, которые вы намечаете произвести в своей квартире. Этот эскиз делается прямо на копии технического паспорта вашей квартиры, которую вы получили ранее, перед походом в жилищную инспекцию за консультацией, в БТИ.  Об этом подробнее можно прочитать <здесь>

Красным цветом нужно обозначить все то, что вы решили снести, а зеленым цветом все что вновь строите на расчищенном месте. На эскизе нужно указать площади вновь образуемых помещений.
Собственнику жилого помещения обязательно нужно расписаться прямо на выполненном эскизе.

При этом надо помнить следующее. К упрощенному варианту согласования «по эскизу» относятся только выполнение следующих видов работ:

— перемещение санитарно-технических приборов в пределах помещения;
— демонтаж инженерного оборудования, при условии сохранения существующих стояков;
— замена инженерного оборудования на аналогичные по техническим параметрам;
— демонтаж или установка несущих перегородок, кроме межквартирных;
— расширение ванной и санузла за счет площади коридора;
— устройство проемов в ненесущих перегородках;
— возведение перегородок без увеличения нагрузок на межэтажные перекрытия;
— заделка проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках;
— перенос газовой плиты в пределах кухни;

А вот выполнение ниже перечисленных работ согласовывать не нужно, к таким работам относятся:
-косметический ремонт помещений с заменой отделочных покрытий стен, потолков, пола;
-устройство или демонтаж встроенной мебели;
-замена сантехнических приборов и варочных плит на аналогичные по  их параметрам;
-перестановка электроплит внутри помещения кухни;

Обойдя все кабинеты чиновников, указанные в перечне, вы соберете полный комплект требующихся документов, который нужно предоставить в жилищную инспекцию. Через месяц вы должны получить от них ответ в виде разрешения на производство работ, или они потребуют предоставить им дополнительные документы уточняющие отдельные моменты вашего переустройства. Тогда вас ждет еще один месяц ожидания, а в течении этого времени могут истечь сроки действия ранее полученных вами документов и потребуется их обновление. И вы пойдете по второму кругу согласования.

Вот так не спеша и основательно работает эта бюрократическая машина созданная чиновниками для выкручивания из нас дополнительных для них доходов.

А вот как записано в Жилищном кодексе Российской Федерации порядок проведения перепланировки(это настоящая копия статьи 26, без купюр):

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления
(далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае,
если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником
архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю
выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим
согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и
содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вот и решайте как вам лучше, или проводить согласование самостоятельно или довериться специалистам которые выполнят все качественно и в срок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *